349 000 € *

EXCLUSIVITE . Sur un joli terrain clos et arboré de 1245 m², cette belle "vigneronne" en pierre aménagée sur 2 niveaux (rez de jardin + étage), offre des volumes généreux : 4 chambres, salon de 50 m² et grand espace de type loft au 1er étage. L'habitation représente environ 266 m² hab. auxquels s'ajoutent diverses dépendances dans le jardin pouvant être réhabilitées (grange, bergerie + maison des vendangeurs) + en rez de chaussée, un très grand garage & l'ancienne cave viticole avec ses cuves utilisées comme cellier - cave à vin.

Menuiseries double vitrage, chauffage par un magnifique poële à bois dans le salon. Chauffe eau solaire. Espace potager, serre, bassin d'agrément (poissons) de 32 m², puits (17m de profondeur) + citerrne de récupération des eaux de pluie (env. 10 m3). Petite piscine en bois hors sol (pompe neuve).

L'environnement est calme, avec un beau point de vue sur le massif du Caroux.
De nombreux arbres fruitiers agrémentent ce joli jardin privatif, sans vis-à-vis.
En 10 mn à pied, vous rejoindrez les gorges de Colombieres ou la petite plage au bord de l'Orb, vous serez également très rapidement sur la Voie Verte .
Ne manquez pas de venir visiter ce bel endroit

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1,00€ et 2,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)